El Certificado de Libertad de Gravamen es un documento que define la situación actual en la que se encuentra una propiedad, es decir, comprueba que un inmueble está libre de adeudo y no tiene problemas legales en ninguna institución financiera.
Con este documento de carácter público se puede certificar la legalidad de la adquisición de una propiedad ante alguna persona o autoridad competente. En diversas situaciones pueden pedir este documento, aunque una de las más comunes es cuando una persona va a solicitar un crédito hipotecario.
Sin lugar a duda, este certificado es importante para evitar futuros conflictos con el gobierno o entidades financieras.
El gravamen es una cuota o porcentaje aplicado a un bien inmueble que pertenece a una persona cuando esta firma un contrato de préstamo dejándolo como garantía de pago, indicando que se encuentra comprometido.
El porcentaje dependerá de la institución financiera, puede ser variable o fijo dependiendo de las condiciones de crédito hipotecario.
Es así que en este documento se estipula que no existe ninguna deuda o cargo o responsabilidad legal sobre un inmueble adquirido, lo que es igual a decir que no está gravado.
Este certificado se debe realizar ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, el cual es el encargado de informar los gravámenes o las cargas que tiene un inmueble. Allí tendrás que:
Es importante tener en cuenta que la persona que realice el trámite debe presentar alguna identificación oficial vigente que tenga foto como el INE o pasaporte.
Cualquier persona puede solicitar de manera presencial o en línea este Certificado de Libertad de Gravamen, el cual normalmente tiene una validez de 1 a 3 meses.
Una vez diligenciado el formulario y realizado el pago, el documento será expedido en 8 días hábiles y su costo es diferente depende del Estado del país donde se realice el trámite.
Cuando vayas a vender una propiedad, ten presente el Certificado de Libertad de Gravamen para así dar la seguridad y confianza a tus clientes sobre la protección de su patrimonio y asegurar la adquisición de la vivienda.
Conviértete en uno de los agentes inmobiliarios que guiará a sus compradores potenciales desde el inicio hasta el cierre de venta de una propiedad. Regístrate aquí para acceder al mejor CRM inmobiliario que te permitirá gestionar y administrar todas tus ofertas y propiedades.
Con Nocnok puedes dar de alta tus propiedades para qué aparecerán en los portales inmobiliarios más reconocidos y visitados para la compra-venta o renta de inmuebles en el país, impulsando y mejorando los cierres de venta de tus inmuebles.
Ventajas de ser agentes inmobiliarios certificados
¿Qué es un contrato de arrendamiento de una casa?