Análisis de mercado Inmobiliario que todo agente debe saber

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Los principales impulsores del sector inmobiliario en cualquier país son dos: el crecimiento de la población y el crecimiento económico. México tiene una de las poblaciones más jóvenes del mundo y un panorama económico alentador, por lo cual, la tendencia de largo plazo en el mercado inmobiliario es muy positiva.

El sector inmobiliario en México se ha posicionado como uno de los pilares más importantes y seguros en materia de inversión inteligente, ya que gracias a su crecimiento en gran parte del país representa una alternativa para obtener altos rendimientos en el mediano y largo plazo.

  • El ciclo inmobiliario muestra fases similares a las del ciclo económico: expansión, contracción (bajas tasas de crecimiento), e incluso recesión, para después pasar a una nueva recuperación y expansión.

    Sin embargo, el sector inmobiliario normalmente refleja un crecimiento lineal ya que existen varios puntos que avanzan de manera exponencial. 

    Se espera que para este 2020 el sector inmobiliario tendrá mejores oportunidades de crecimiento, como lo menciona Brian Rodríguez, analista bursátil de Grupo Financiero Monex.

    Esto lo mencionó ya que se espera una mayor participación del sector en el Producto Interno Bruto de entre 5.5% y 6%, lo que significa un repunte sustancioso en el sector, por lo que todo apunta a que el 2020 será un buen año para el sector inmobiliario y en el general para el negocio de los bienes raíces en México.

    Bienes raíces en México

    México es un país en pleno desarrollo económico que cuenta con desventajas y ventajas para los bienes raíces, el mercado con el que trabajamos en México es muy amplio debido a las múltiples diferencias que hay entre la población en temas económicos, sociales, culturales, etc.

    Es por eso que es importante estudiar a nuestro mercado antes de empezar el proceso de venta, de esta manera podemos tener una mejor perspectiva de a quién vamos dirigidos, quienes son nuestros posibles compradores, cómo dirigirnos a ellos, etc.

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    Con esto podremos ahorrar mucho tiempo y esfuerzo acortando el proceso de venta y aumentando por consiguiente nuestras ganancias.

    Todo el análisis se basa en investigación, la investigación te ayudará a minimizar los riesgos a la hora de vender o rentar un inmueble y estar más preparados para la respuesta.

     

    ¿Qué es un estudio de mercado inmobiliario?

    Es un paso elemental para los inmuebles que estén buscando venderse o rentarse, así se podrá conocer las ventajas y desventajas del inmueble en relación a la zona geográfica, la competencia, la oferta y la demanda, etc.

    Un análisis de mercado es un estudio de las características socioeconómicas de una comunidad o de una área determinada, esto para poder tener un estimado de sus necesidades o la demanda efectiva de productos tangible.

     

    Algunos de los puntos que se deben analizar son los siguientes:

    Entorno y colindancia
    Mapeo competitivo
    Evaluación del concepto
    Zona de influencia
    Análisis de precios
    Oferta, demanda y necesidades
 
Estudio de mercado inmobiliario

¿Por qué deberías hacer un análisis del mercado inmobiliario?

Siempre se debe hacer un estudio de mercado inmobiliario, ya sea que se desee comprar o vender una propiedad, puesto que este estudio te ayudará a comprender el mercado inmobiliario actual, cuánto valen las propiedades similares a la tuya y, si se trata de una propiedad de inversión, cuánto podría cobrarse por la renta.

La información recopilada a través del estudio de mercado inmobiliario ayuda al vendedor a elegir un precio de venta y ayuda a los compradores a ver si el precio de venta es demasiado alto, bajo o razonable.

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