¿Cómo obtener el certificado parcelario?

Un certificado parcelario es un documento público que expide el Registro Agrario Nacional (RAN), el cual acredita la titularidad de una superficie de tierra determinada. La superficie no tiene una medida mínima, ni máxima, y esta, se mide en hectáreas.

Dicha superficie tiene una ubicación topográfica, es decir, físicamente es posible ubicarla a la perfección. Esa medida se le denomina parcela. Por lo general, esa parcela debe estar asignada a favor de una persona física, como un ejidatario o moral a favor del ejido. Para su respectivo uso, aprovechamiento o explotación.

El certificado parcelario te puede conceder legalidad de compra o venta de un inmueble con la elección de pasar de bien social a privado de acuerdo a los intereses personales del propietario. La información que incluye este documento es la siguiente:

• Nombre del acreditado como arrendatario.
• Localización del terreno.
• Tipo de superficie.

El certificado parcelario, al ser un documento legal, constata la acreditación del posesionario, comunero o ejidatario de acuerdo a los artículos 16, 57,58 de la ley de tierras parcelarias de México. De esta manera, este certificado de carácter legal protege al dueño o arrendatario de un terreno o un bien inmueble.

¿Quién es un ejidatario?

Un ejidatario es una persona mexicana agraria, quién hace parte del núcleo ejidal y cuenta con un certificado de derechos agrarios, o un certificado parcelario o un certificado de derechos comunes, sentencia o resolución de tribunal agrario.

Las personas que tengan derechos ejidales, es decir, que cuenten con las facultades en relación con las tierras de uso común del núcleo y respecto de su parcela, son ejidatarios.

Contenido del certificado parcelario

La información que contiene el certificado parcelario es la siguiente, la cual mencionaremos en el orden que aparece en el documento:

• Escudo nacional estampado.
• Leyenda que advierte que se trata de un certificado parcelario.
• Numero consecutivo, es aleatorio y no es de carácter único. Si se pide una copia, este número va a cambia.
• Nombre del presidente de la república en turno.
• Fundamento legal basado en el cual se expidió el certificado parcelario.
• Número de la parcela, este número si es consecutivo.
• Nombre del poblado, ejido o comunidad.
• Nombre del municipio al cual pertenece el ejido.
• Nombre del Estado o entidad federativa.
• Tamaño de la superficie de la parcela, es decir, la medida topográfica.
• Medidas y colindancias de la parcela.
• Nombre y datos personales del titular.
• Motivo o causa por el cual se generó el certificado parcelario.
• Fecha de expedición.
• Número de folio.
• Lugar y fecha de expedición.
• Nombre y firma del delegado estatal del RAN.
• Sello de la delegación del RAN.
• Clave catastral.

Requisitos para obtener un certificado parcelario

El trámite para obtener un certificado parcelario se lleva a cabo en las oficinas del registro civil de tu municipalidad, en donde solicitan los siguientes requisitos:

• Identificación oficial vigente del arrendatario.
• Ser mayor de edad.
• Constancia original de registro de acta de autorización del ejercicio de dominio pleno.
• Comprobantes originales del pago de derechos parcelarios.
• Completar y presentar el formato FF-RAN-01.
• Certificar el CURP de la persona autorizada para ejercer dominio pleno de la parcela.
• Anexo de documentos originales de cada cotitular, en caso de haber varios dueños.
• Presentar el registro de los folios de derechos.

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